Mario Liebermann über steigende südostasiatische Investitionen in deutsche Pflegeheime
Mario Liebermann, Geschäftsführer der Tectareal GmbH, beobachtet ein immer größeres Interesse von südostasiatischen Investoren. Dabei stehen Gesundheitsimmobilien, vor allem Pflegeheime, im Fokus der Investoren. In diesem Interview beleuchtet er die Hintergründe dieses neuen Trends.
Mario Liebermann ist Geschäftsführer der Tectareal GmbH, die ehemals Hochtief hieß. Zuvor war er in Köln als Geschäftsführender Gesellschafter bei der Colonia Fonds Management GmbH tätig.
Mario Liebermann hat eine Ausbildung zum Industrie- und Diplom-Kaufmann absolviert und war danach bei Roland Berger & Partner GmbH tätig. Zudem hatte er zahlreiche verantwortungsvolle Positionen in der Immobilienwirtschaft, zum Beispiel bei der Aachener und Münchener Immobilien GmbH, der SEB Bank AG und der Patrizia Immobilien AG, inne. Als Geschäftsführer der DB Real Estate war Mario Liebermann für das Produktmanagement im Privatkundenbereich zuständig. Seine Schwerpunkte lagen dabei auf der Produktentwicklung geschlossener Fonds sowie im Marketing und Vertrieb.
Herr Liebermann, warum geraten gerade deutsche Pflegeheime immer mehr in den Fokus von südostasiatischen Investoren?
Deutschland wird in ihrer Wahrnehmung (noch) als sicherer Hafen in Europa erachtet. Die demografische Entwicklung führt neben der wirtschaftlichen Stabilität zu erhöhtem Interesse. Darüber hinaus hat sich das Renditeniveau in Südostasien in den letzten Jahren verschlechtert, was zur erhöhten Investitionsbereitschaft in anderen Märkten beigetragen hat.
Sind auch andere Nationen so stark an Investitionen interessiert?
Aus meiner Wahrnehmung heraus liegt im Pflegeheimmarkt insbesondere aus Belgien und den Niederlanden erhöhtes Investoreninteresse vor. Hinsichtlich der traditionellen Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkte ist das Investitionsinteresse ausländischer Anleger natürlich schon seit Jahren selbstverständlich.
Sind auch andere Gesundheitseinrichtungen von diesem internationalen Interesse betroffen?
Neben Pflegeeinrichtungen (zuzüglich betreutem Wohnen) können auch medizinische Versorgungseinrichtungen von Interesse sein.
Warum interessieren sich gerade südostasiatische Investoren für Pflegeeinrichtungen?
In Südostasien (bspw. Singapur) gibt es derartige Investitionen kaum bis gar nicht. Dies liegt zum einen an traditionellen familiären Pflegestrukturen und an der demographischen Struktur der Gesellschaft. Es gibt derzeit schlicht zu wenig Alte. Investitionsinteresse besteht neben Deutschland auch in UK. Andere Investitionsländer in Europa habe ich noch nicht gesehen.
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